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第533章  另有内情

何从海继续说道，“贺县分管国土局之后，宋光明去找过他，也找过徐有明，领导都达成一致意见了，县里一直在催我们尽快把方案报上去。”

林肃有些好奇，因为商业用地只能招标拍卖挂牌三种方式出让，这三种方式都是充满着竞争的因素在里头，如何去保证宋光明可以顺利拿到土地呢。

而且一旦有竞争，价格便会上涨，花钱再卖一块地，和赔宋光明一座加油站，这好像是两回事儿吧。

于是林肃问道，“过去拆了他一座，现在对外出让一座，让宋光明自己去竞争，很多不确定的东西在里头，他也同意？”

何从海说道，“他当然同意，除了贺县和徐有明，他还找过商务局的匡复立，这三位领导都沟通好了，给他量身定做……”

林肃最近虽然知道很多国土管理的政策，不过实际情况总会比书本上的东西更加灵活。

何从海告诉林肃，土地招标这种形式全国都没几个地方用过，大部分只有两种，一个是拍卖，一个是挂牌。

而拍卖是竞争当中最容易让人兴奋和激动的，所以在现场的时候，往往最终成交的价格会比大家的预期还要高，就算是参与竞拍的开发商，也会在现场报出超出心理价位的价格。

也就是说，拍卖是不可控的，没有人可以保证什么。

而挂牌不同，不是现场竞价，是在一段时间内，在大家有充分的准备情况下，才会决定是否去挂更高的价格，以挂牌截止最后一天的特定时刻，决定谁可以摘牌。

所以各个地方政府为了提高土地价格，只要是商品住宅开发的，几乎全是拍卖。

而纯商业用地，则供应的方式会很灵活，有的可以选择挂牌。

加油站就可以挂牌，而且在挂牌报名之前，还得去商务局办理资格审查，这个资格审查便可以做很大的文章。

林肃听了一会儿，觉得这何从海的业务水平很不错，而且听他讲，比从书上看到的东西更加直观，他说的现实，在书上可是看不到的。

林肃说道，“何局，我能不能理解，如果商务局只让宋光明一家报名，那宋光明是没有竞争的。”

“就是这么个意思。”何从海十分肯定的说道。

“那价格？”林肃提到了自己另一个疑问，挂牌总得有一个起始价吧，宋光明过去的加油站被拆掉没赔，现在又以什么样的价格去买呢？

而且根据土地管理法律法规的规定，土地出让收入是不能返还、不能减免的，宋光明可不傻，如果按市场价去拿地，他又何必四处找领导呢。

何从海说道，“就是因为价格问题，所以拖了两个月也没报出去，徐有明叫我按两百万一亩挂出去，现在凤池县的加油站，最近成交的已经超过三百万一亩了，也就五亩地，这差价可就是五百万，我家里可是上有老下有小的，我肯定是顶住压力不办的。”